离婚19年，赵蓉和孙军也吵了19年。8月15日，两人再次为一份房屋协议吵上法庭，渝中区人民法院开庭审理此案。

　　19日上午，56岁的赵蓉向记者展示了这份“不平等”协议，并讲述了其中的故事。

　　离婚18年后，她要求前夫归还房屋

　　1994年，这对结婚10年的夫妻感情破裂，经法院调解无效，双方签订了离婚协议，约定他们在渝中区新市场的房屋，赵蓉三间，孙军三间。

　　离婚后，赵蓉和孙军在同个屋檐下又生活了两年多。1996年，赵蓉因工作调动，长驻上海，回重庆也是住在母亲家里。自此，她完全搬离居住了12的老房子。

　　“离开后，我的三间房子都被孙军租了出去。”赵蓉指着老房子说，这么多年自己并没有收到过一分钱房租。

　　一晃16年过去了，这些年里，因为女儿的缘故，两人并没断绝联系，依然还有一些经济上的往来。

　　直到2011年，赵蓉卖了一套房子，为还孙军的4万元借款。“我没想到，借给女儿的钱他也要收5000元高利。”赵蓉愤怒地说，前夫实在太坏了，一气之下她要求孙军归还自己分得的三间房子。

夫妻俩为房子签下协议

　　赵蓉要求前夫还房子，孙军却一拖再拖，直到赵蓉威胁他，要将其告上法庭时，孙军才做出反应。

　　2012年8月16日，孙军来到赵蓉家中，提出要心平气和地把房子问题谈妥，并签订一个协议。“他性格很急，主动要求好好谈，我觉得挺意外的。”赵蓉说，她同意了前夫的提议，开始与前夫逐条讨论协议条款。

　　经过1个多小时研究，最后双方达成共识：甲方赵蓉、乙方孙军。甲方在渝中区新市场47号有房屋三间，另有自建房一间，现全权委托乙方管理，特定协议如下：

　　甲方决定从2012年9月开始，将新市场四间房委托乙方管理，其用途由乙方决定，甲方概不过问，直至该房拆迁；乙方向甲方每月缴纳一千四百元费用，共计一千四百元正；四间房的产权按离婚时分割法划分，甲方所得房屋产权归甲方，乙方分得的房屋产权归乙方；甲方将房屋委托给乙方管理后，不得再追究过去的经济纠纷；今后房屋如有破损，甲方应出资维修；甲乙双方应尽快巴黎房屋产权分户，如相关但我不予办理，那么该房在房屋拆迁时所得费用甲乙双方各占一半；该协议双方签字后生效，任何一方不得违约，否则违约方向对方赔偿人民币十万元。

　　“违约赔10万的提议是孙军最后提出来的，当时我的心就抖了一下。”赵蓉摸着自己的胸口说，可又想着只要前夫照协议，每月给她1400元管理费，自己决不会违约。

　　赵蓉同意了孙军的提议，孙军对此次协商也很满意。他告诉赵蓉，自己马上手抄两份协议，一会就把字签了。赵蓉没有多想，看了坐在写字台旁的孙军，自己便坐在沙发上看电视。

　　“抄完了，赶快签字，我还有事。”不一会，孙军拿出两份协议催促赵蓉签字。 “毕竟夫妻一场，我还是比较信任他。”赵蓉没有将协议重新再看一遍，就签上了自己的名字。

　　拿到协议后，孙军匆匆离开。赵蓉依然没有再阅读协议内容，直接把协议收好，放进了柜子。

　　结果协议被动手脚，她三次向法院起诉

　　协议签订没多久，赵蓉就收到了孙军打来的1400元管理费。她本以为，所有纠葛都随着协议的签订而清晰，没想到，这份协议让她要回房产的道路加倍艰辛。

　　2012年9月，孙军不再向赵蓉支付1400元管理费。赵蓉觉得很奇怪，她多次找到孙军，不过吵到派出所也没争出个结果。

　　2012年10月17日，赵蓉从柜子里拿出协议，向渝中区人民法院第一次提起上诉，要求孙军归还自己的房子。在调解室里，赵蓉这才看清楚这份协议的最终内容。约定的每月1400元管理费，已经变为“缴纳一定费用，共计1400元”。

　　“我着才晓得糟了！”赵蓉看着白纸黑字的协议傻眼了。她这才知道，前夫在抄写协议时悄悄动了手脚。

　　“怪我还信任他，一时大意了！”赵蓉欲哭无泪，她双手纠缠到了一起说，要想收回房子就得先解除协议。万般无奈之下，赵蓉只得撤诉。

　　2012年11月9日，赵蓉第二次提出上诉，要求解除“不平等”协议。上诉过程中，赵蓉了解到，这份协议实为“托管协议”，她可以以发函形式，单方面解除。于是，赵蓉再次撤诉。

　　2013年6月上旬，赵蓉委托代理律师，向孙军发函解除托管协议，并在十天后，第三次向渝中区人民法院起诉，要求收回自己分得的房屋。渝中区法院于8月15日开庭审理了此案。

　　律师：违约金不能超过损失的30%

　　“此协议定性为委托管理协议。”赵蓉的代理律师重庆智策律师事务所律师兰晓勇说，根据《合同法》第四百一十条“委托人或者受托人可以随时解除委托合同。”之规定，赵蓉作为委托人在不经过受托人孙军同意的情况下，可单方随时行使解除合同的权力。

　　兰晓勇介绍，违约金应以损失为依据，协议书只约定了1400元的管理费，违约金却高达10万元。根据最高人民法院关于《合同法》的解释，违约金不能超过损失的30%，并且孙军并未因违约造成任何损失。

　　兰晓勇说，根据合同法第一百一十四条：“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”因此，即使赵蓉违约，法院也不会按对方要求主张支付10万元的违约金。

　　“签协议俗世儿戏吗？”孙军不承认自己更改过协议，并且认为，前妻的三间房产，可以归还，但是协议也必须照办。赵蓉不能够单方面解除，如果解除，就必须按照约定，赔付自己违约金10万元。

　　8月15日当日，法院当庭调解无效，法官宣布休庭，择期宣判。