二十年来,纽约市物业税基数(property-tax base)上升的数度位列第二,在白思豪市长推行他的政策议程时,这很有可能为他创造数亿美元的收入。
据华尔街日报报道,周三公布的初步数据显示,自去年7月份以来,税收评估额(assessement rolls)增加了8%,远远超过市预算办公室的预期。对于许多业主来说,这可能意味着更高的税收。
市府数据显示,评估额增加将成为至少自1996年以来的第二高。在2008年--上一个不动产繁荣高峰年--6月结束的财年的增幅是8.1%。
这一次,增加的收入可以给白思豪提供一个缓冲,他曾要求州长葛谟和州议会增加对纽约市的富人增税来支付学前班的运转。市长也面临着公共雇员加薪的要求,这些雇员已经多年没有签合同了。
市长办公室发言人警告说,纽约市预算“仍然非常具有挑战性,”特别是纽约市府和每一个纽约市的工会的合同还没有解决,同时也面临着联邦削减预经费。
该发言人还表示,评估额数字可能包括了一些尚未请求豁免的免税财产。物业业主三月之前都可以请求评估,到实际发出税收账单时,税务额可能会有所降低。
评估额增加的大部分是办公楼,增幅达到10%,其次是租赁房和公寓,同比增长近9%。合作公寓评估上升了4.6%。
但即使增幅有上限的一到三家庭房,评估增幅也上升3.7%。财政局表示,全市一家庭房年均税收将升至4598美元,增加了168美元。在曼哈顿,一家庭住宅平均税单涨至4万1705美元,增加了1100美元。这种增加是因为房产的市场价值增加以及纽约市复杂的税收规则造成的。
租赁房的财产税额上涨8.9%,这可能会给白思豪造成一些政策问题。在市长竞选时,他曾经呼吁纽约市租金指导委员会不允许对租金稳定公寓增加租金。他会面临着收到大大增加的税收账单的业主的压力。
纽约市管理和预算办公室预测,物业税的岁入本财年将增加到203亿美元。
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