粮泰大厦。

Venture Capital Properties地产公司的年轻犹太裔地产老板19日以2020万元的高价拍下曼哈坦华埠东百老汇35号的粮泰大厦。因曾经涉及非法赌档，粮泰大厦曾多次被查，纽约南区联邦法院去年8月裁定将该大厦充公并拍卖。这位买家似乎有备而来，最后成交价远高于政府估价的1700万元。目前楼宇已经出租的40%商业和办公室面积，每月总收租为4万多元。

粮泰大厦拍卖现场竞相当激烈，很多华人也到现场参加拍卖，现场被挤得水泄不通。但竞拍价格超过政府1700万元后，很多买家开始停止竞拍，最后拍得的犹太地产商人第一次喊价为2000万元，似乎有备而来，让很多心理价位在1000多万元的竞标者开始放弃。最后到2020万元的高价时，不少参加拍卖的买家表示惊讶。该大厦前任业主为Won & Har Realty Corporation公司，负责人为Daman Leong。

粮泰大厦之前因为涉嫌赌博被政府查封，之后法官裁定房东必须在法律上对此负责，因此该建物充公并拍卖。政府负责出售该大楼，扣除各种交易费用后，利润的65%交给政府，其余还给房东。根据联邦财政部(US Department of the Treasury)的信息，粮泰大厦的40%目前出租给租户，每月收租42689元。

三楼和六楼目前空置，五楼有四个办公单元也空置。四楼的一半，以及东百老汇37号的店铺也空置。楼宇将连同租约一起出售，所有租约都按月出租，水电费由房东支付，除了东百老汇35号的店面。TYT East Corporation公司之前作为二房东，将大楼承租后再转租。粮泰大厦被充公后，楼内租约未到期的租约已经从TYT公司转到联邦政府，租金和之前一样。地产律师陈恒表示，更换房东后，房客的租约仍旧生效，并不会随着房东的改变而终止，租期和租金额度仍旧维持原样。

但租约过期后，房客需要和新的房东签订新的租约，法律对商业楼宇租金的涨幅并没有限定。华埠社区担心新业者会将该大楼改建为豪华酒店，按照区域规画(zoning)，粮泰大厦属于C6-1G，可用于经营酒店。Venture Capital Properties地产公司在曼哈坦拥有多处地产，买家昨日没有透露对该楼未来的计画。