One Flushing社区经济发展中心日前公布了一份针对法拉盛经济发展现状的报告。报告中指出，因法拉盛地区租金上涨，越来越多的商家不再租赁临街一楼的店面，而搬至二楼或更高楼层，其中大部分为服务业，该报告将这种现象称为「二楼经济」。

「二楼经济」不仅提高了法拉盛的商业、人口密度，形成繁荣之景，也节省了商家的资源，商家之间互相惠顾的情况非常普遍。在商业密度越来越高的法拉盛商区，「二楼经济」这种商业模式有渐增的趋势。理发师阿亮一个月前在罗斯福大道上距离地铁出口不到半分钟路程的一处二楼，开张了他的第一间理发店，「生意还是不错的，虽然在二楼，人流量还是非常高。」

据他介绍，同等位置和大小的一楼商铺租金，大约是二楼租金的二至三倍，「以理发店的营业额，根本租不起。」为了让路人能注意到自己的店，阿亮尝试过刊登报纸广告、发传单和在一楼挂招牌等各种形式，「好酒不怕巷子深，服务业多做一段时间有口碑，生意就多了。」

法拉盛商区近年来发展迅猛，据One Flushing调查，在近六年内开张的商户占到56％。One Flushing负责人崔荣准表示，这是在向该区上千家商户做调查，最终根据400多份收回的样本形成的报告。79.3％的商家是员工少于十人的小商业模式。从事服务产业的商家约占总额的38％，包括医疗诊所、会计师事务所、律师楼、发廊、房产咨询以及旅行社等。其中90％以上，都属于「二楼经济」，成为了法拉盛经济的一支生力军。

据了解，由于地铁、公交以及长岛铁路等交通系统的交汇，让以缅街和罗斯福大道的交口为中心的法拉盛商业区，成为了纽约市第三繁忙的街区。商家纷纷而至，一楼店面租金飞涨，缅街上沿街的大型铺面已几乎被财力雄厚的银行、珠宝店、连锁餐饮或零售商占领。而向两边延伸的各条道路也不相上下，40路上的一家小餐馆的月租金，已超过1万元，且不包括物业税。这让不愿放弃黄金路段的小商业者们，不得以寻求立体型的发展空间，于是餐厅楼上是发廊，发廊楼上是会计师事务所的情形，便应运而生。各二楼经济间也互相惠顾。

法拉盛第一会计师事务所与合众旅行社，共享同一间位于二楼的办公室，会计所负责人张海介绍，两家公司虽从事行业不同，但对办公室的基本设施和环境要求相近，卫生间、水、电以及网路都可分享。此外，旅行社的税务和帐目也由会计所帮忙完成，而后者若想购买机票，也只需知会一声「邻居」就好。与这两间公司同层的理发店业主也表示，常有男性顾客去旅行社或会计所办事，其妻或女友便会在等待期间来理个发，顾客们都认为非常方便。不过张海也提到，因与旅行社的业主本就是好友，互相信任才会合租，因为合租办公室有一定风险，公司文件和机密对方都触手可及，一定要慎选「邻居」。

社区人士杜彼得对合用空间商户的安全表示担忧，他认为法拉盛不少建筑在设计初期，并未预料到这么大的使用率，其水电气的供给设施时常因压力太大而出问题，也有可能产生消防和卫生隐患。社区人士傅鹤鸣认为，形成这样的高密度的商区，是因为法拉盛得天独厚的地理位置，除了交通方便以外，其周边具有大片的居民区作为商区「腹地」。

法拉盛已如同一个「自给自足的小城市」，这种立体式的发展为社区带来了多元的服务项目，无论是购物、餐饮、咨询、美容等都可在这里一站式完成，尤其对于附近大量的新移民和耆老，这里完善的行业为他们提供了极大的便利。