皇后区法拉盛不断飙升的房价也带动租金飙涨，过去十年的租金平均涨幅将近七成。小商业主们不断抱怨租金太贵难以负荷，更有小商家放弃法拉盛精华地段、朝外围寻觅适合的店铺。靠小商业兴盛的法拉盛，如今小商家们处于水深火热之中，要么硬撑，要么逃离。

1993年于法拉盛创业、经营面包店已将近20年的杜先生说，「法拉盛市中心的店铺房东通常要求租客自行支付地税，加上每年以4%增加的房租，很多业者是咬紧牙根在经营。外来投资者不了解当地的生态，拼命涨房租的同时，没有见到小商家难以经营的现况，只能靠提高商品价钱来应付，造成客人流失，最后还是租不起房子」。相比杜先生靠着老字号优质品牌求存，法拉盛市中心却有将近四成店铺每年都在易主，在罗斯福路大道经营美容业的张姓负责人表示，负担不了精华地段房租者，一是与他人分租，形成一单位出现六、七间小店的小商场奇景，或是搬到周边租金较为便宜、且不需自行支付地税的地点。法拉盛市中心的商机还是让许多业主舍不得离开，只能继续苦撑。

法拉盛华商会总干事杜彼得认为，小商家展开生意时，应该拥有更完善的规画，「业者应该想清楚自己的产品是否在市中心被强烈需要，是否能够长久经营以负担开销，商品品质是否获得顾客青睐，否则自然淘汰是很正常的事情。」发展店员英文沟通能力，亦是促进生意的关键，「随着外来旅客和华裔第二代小孩日渐增多，业者不应局限于华人第一代移民的市场，要拓展外族裔客源。」亦是小商业主的市议员顾雅明指出，产业过度集中化是小商家的问题所在，「20年前，法拉盛只有三间华人开设的药房，现在至少有35间，客源当然被瓜分，一个大饼怎么让这么多人吃得饱呢？房东应该了解漫天涨房租有害无益，小商家也应考量如何有效率打理生意。」