高端家庭旅館漸漸興起。讀者提供

記者張筱童洛杉磯報道：南加多個華人城市長時間以來一直存在著一個地下行業——家庭旅館，在近幾年在各個市府的嚴打下已有所收斂，由於加州法律硬性要求每個人的居住面積不得小於120平方呎，因此有的商家改變了戰略，搖身一變開始走高端路線，將民宅出租給土豪觀光客，牟取暴利。但是，民宅用於商業用途在南加多數城市仍然是明令禁止的，華裔民選官員提醒民眾小心觸法。旅遊業者更指這種旅館，是滋生犯罪的溫床。

業者坦承合法經營難度高

資深旅遊業者表示，高端家庭旅館近年來很受歡迎，很多華人旅行社都在考慮開發此項目，但是由於涉及的法律問題較為複雜，而且投資金額和勞動力都很大，因此業內合法經營高端家庭旅館的華人公司非常少，主要是美國公司在做，以前多數集中在好萊塢環球影城、迪士尼樂園、大熊湖等熱門旅遊景點附近。

業者表示，合法難辦，很多非法的旅遊用家庭旅館慢慢延伸到了各華人城市。她介紹，一棟家庭旅館的價位在每天600至3000美元不等，豪華山頂度假屋的價格更是令人咋舌。業者指出，高端家庭旅館對美觀、舒適和安全程度的要求都很高，並且需要人長期打理，而如果只將房子用於「大通鋪」形式的家庭旅館，就不需要花費太多心思。業者坦言，部分月子中心就是華人家庭旅館的另一個表現形式。

房租涉及稅法 應誠實申報

業者指出，據她了解，目前南加州允許合法經營可短期租賃的家庭旅館，僅有聖塔莫尼卡(Santa Monica)和威尼斯(Venice)和部分好萊塢地區，其他城市都未開放經營許可，因此外國華裔遊客一不小心就會走進非法經營的家庭旅館，如果與房東或導遊發生糾紛都得不到法律保護。

此外，據她了解，業內唯一一家華人高端家庭旅館的運作方式，是與民宅簽訂合同，成為「二房東」，再用於商業通途。聖蓋博市議員廖欽和表示，聖市不允許將任何民宅用於商業用途，無論是8塊錢一晚的民宿，還是幾千元的豪宅都是違法的。

廖欽和明確表示：「聖蓋博不歡迎任何形式的家庭旅館」。此外他也提醒房東，房租涉及個人所得稅申報，需要誠實申報。

暗藏春色 犯罪滋生溫床

一不願具名的旅遊業者透露，華人高端家庭旅館已漸漸成為滋生犯罪的溫床。他表示，一些個體戶黑導遊經常通過微信、資訊型網站等網絡媒體發佈廣告，為私人旅遊和商務考察提供一條龍服務，有的除了協助安排正規旅遊路線，還會為需要商務考察的顧客安排專業口譯人員，不過也存在與「援交學生」合作，安排提供「貼身服務」的三陪小姐等情況。周女士一家5口近日通過網絡聯繫一位「導遊」來南加，但是到了之後發現圖片和實際狀況相差很遠，「導遊」不但不處理而且態度很差，她叫苦不迭。

業者表示，家庭旅館不但存在暗藏春色的問題，更有治安隱憂。土豪客若住在家庭旅館遭遇搶劫或盜竊，或是突發身體健康問題，這部分根本無法像正規旅館般有安全保障。因此這也是正規華人旅行社不願涉足的原因，因為非法家庭旅館客戶與二房東之間沒有有效的合同保證，居住安全問題根本無從談起。

洗手間多人共用 衛生堪憂

另外，普通和高端的家庭旅館之間差別非常大，據聖市改善鄰里服務(Neighborhood Improvement Service)經理安德森(Clayton Anderson)介紹，非法的家庭旅館的最低收費每天只有8美元，住在車庫只需要7美元，房東提供一個床墊，幾十名男女老少混居在狹小的民宅之內，共用一個衛生間。

廖欽和表示，這樣的家庭旅館不僅違反聖市的法規，同時也會造成偷盜等其他法律問題，而幾十人共用一個洗手間更是存在衛生問題，他表示理解部分新移民剛來美國生活不易，但是選擇在非法經營的家庭旅館落腳，顯然不是一個明智的選擇。