橙縣住房緊缺，但開發人在購買空地時要提前了解相關信息，以免無法開發。記者李寧攝

本報記者李寧洛杉磯報道：最新報告指出，橙縣地區的住房缺口正在急劇加深，年輕的勞動力因找不到住處而外遷，讓當地越來越難找到20至30歲的高素質年輕人才，長期下去將影響經濟發展。而不少從中國來的投資人雖有意開發，但不熟悉美國政策而不敢輕易出手。地產專家表示，很多城市有大片空地，市府雖熱心開發，但投資者要提前了解土地用途，以免購買到商業用地無法更改成住宅用地等問題而白花錢。

橙縣工商局最新報告顯示，橙縣地區住房缺口持續增加，以每個房屋可解決1.5個勞動人口的住房需求計算，目前全縣已缺少5至6萬2000間房屋來滿足員工需求，若近期不開發密集型公寓住宅，未來25年缺口將再增10萬。

該局首席經濟顧問瓦爾德（Wallace Walrod）表示，南加經濟持續復蘇會帶來更多就業機會，同時也需要更多住房來容納工作者，但目前橙縣卻有大批勞動者無處安家。資料顯示，當地40%的就業者每天需要一小時以上通勤時間，由於沿海可開發土地日益稀疏且現有房屋價格高，工人們只好住河濱縣或聖伯納丁諾縣。

住房需求讓不少開發者看到商機，很多華裔地產商躍躍欲試卻不敢出手。一位來自上海的投資人近期想在橙縣開發住宅區，分別在富勒頓（Fullerton）、爾灣、安那罕等地看了不少空地，其中富勒頓一塊4萬多呎的空地非常符合投資人的需求，該市市府也非常歡迎地產商投資，特地安排三位市政官員接待洽談，市府方面表示該片土地目前是商業用地，但他們非常支持開發成住宅，只不過土地變更需市民投票表決，雖然市府會盡力做市民工作，但仍有很多未知數。

房產經紀人戴小姐表示，投資人還有其他問題需考慮，例如房子建成多層公寓後，是每套房屋都有單獨的產權還是整個棟樓一個產權，如果是後者開發商則無法分別出售房產，而這些問題還需經過城市的發展委員會協商。

日前在洛市舉辦通向美國峰會中，有來自中國的50個商業代表團參與，其中不乏地產商。美國駐上海總領館商務處的商務專員劉媛作為團隊代表表示，很多中國投資人手裡不缺錢，缺乏的就是對美國政策的了解，尤其在地產開發上不敢輕易出手，怕買到地無法順利開發。

面對住房者和開發者的雙方需求，瓦爾德表示橙縣開發密集型高層公寓是發展趨勢，目前橙縣地區只有爾灣的房產開發跟上了就業增長的腳步，安那罕也有相關計劃，但其他城市還有很大阻力，例如市民的反對，對此計劃委員會與社區組織正在積極協商，希望可以早日改善這一難題，打造更多低成本住房。