纽约市最贵的办公室市场是哪里？

据房地产服务商仲量联行（Jones Lang LaSalle，JLL）今年第三季度市场调查报告显示，最贵办公地已经从过去的曼哈坦中城，变为如今以科技为中心（tech-centric）的曼哈坦中城南区（Midtown South）。

截至今年第三季度，该区域最高端写字楼内的顶级（Class A）办公室，平均租金已升至每平方呎83.19元，相比去年同期增加约5%。从2009年起至今，该地段租金则增长了79%。

曼哈坦中城南区顶级办公室空置率在6%上下徘徊，其中包括雀儿喜（Chelsea）、格拉梅西（Gramercy）、格林威治村（Greenwich Village）、哈德逊广场（Hudson Square）和苏荷区（SoHo）。相比之下，中城区的空置率则逐渐升至12%。

另据JLL报告指出，曼哈坦中城顶级办公室平均租金是每平方呎81.91元，比去年增长了2%。

造成过去一年中城南区租金大幅增长的原因主要是“苏荷广场一号”（One SoHo Square）提高了价位；同时，阿里巴巴集团（Alibaba）为拓展办公面积，在华盛顿街860号（860 Washington St.）新建了一栋楼。

曼哈坦中城同样也有引人注目的交易。据JLL表示，企鹅蓝灯书屋（Penguin Random House）位于百老汇街1745号（1745 Broadway）的办公区在原有的60万3605平方呎基础上，新增18万 8000平方呎。此外，位于第三大道919号的彭博有限合伙企业（Bloomberg LP）新增办公面积20万4000平方呎。

曼哈坦下城办公室平均租金为每平方呎62.78元，比过去一年上涨1.6%。其空置率约为11%。

该区域最大交易由纽约市财政局（New York City Department of Finance）完成。该政府部门签下了珍珠街375号（375 Pearl St.）18万2750平方呎办公区。该处曾是Verizon数据中心（Verizon Data Center），毗邻纽约市府（City Hall）；目前正在接受升级装修，其中包括将该建筑正面，高楼层无窗户的外壁全面改换为落地窗。