纽约市租金督导委员会(NYC Rent Guidelines Board)近日对稳租房未来租金涨幅召开公听会；此前该委员会初步投票，拟将稳租房一年期租约涨幅设为2%至5%、两年期租约涨幅设为4%至7%，房东则以维护成本飙升为由，要求市府继续再提价。

    去年，纽约州租金大幅上涨，租金督导委员会决定一年期租约涨幅3.25%、两年期租约涨幅设为5%；今年为持续反映运营成本，市租金督导委员会上月初举行投票，将一年期租约最高涨幅设为5%、两年期租约最高涨幅7%，并于本月下旬举行最终投票。

    全市有近百万套公寓被定为稳租房，房东每年的租金涨幅不得超过规定幅度；若涨幅获通过实施，将会是稳租房连续第二年大幅涨租，全市有将近200多万名市民受到影响。

    即便如此，在日前由市租金督导委员会举办的公听会上，许多房东对此表达不满，认为租金大幅提升迫在眉睫，房东们维护房屋的开支正随着通膨不断增长。

    房东王Jacqueline说，由于房产税的上涨，保险费和维修成本的增加，房东运营房屋的费用大幅提升，成本的增加导致无法提供租客需要的租房服务。

    房产中介Seth Glasser表示，稳租房的租金必须调涨，不仅是维护房东利益，也是为了租客，「房租上涨帮助了房东，能够为维护和改善投入更多资金，进而极大的改善租客的生活条件。」

    但这遭到了租户、民代和法律援助组织的反对。州众议员爱普斯坦(Harvey Epstein)认为，今年应该冻结租金，每增加1%的房租都意味着有更多的租客被驱逐。纽约法律援助处(Legal Aid Society)民事律师霍尔德(Adriene Holder)也指出，一旦稳租房涨租，可能对弱势族群产生「毁灭性」影响。

    纽约市租金督导委员会的最终投票将于21日(周三)举行，如果提议获批，新规将于10月1日生效。