州检察长詹乐霞(Letitia James)办公室近日发布报告称，纽约州各族裔之间的房产拥有率存在严重的不平衡，少数族裔人群在取得贷款方面的困难比白人大得多，而且面临更高的借贷成本。其中，纽约亚裔的自住房拥有率虽然高于非洲裔和西语裔，但还是比白人要低25%。

    调查人员研究了纽约州从2018年至2021年所有的抵押贷款申请纪录。报告指出，纽约州白人家庭拥有住房的比率接近70%，是非洲裔的两倍多。亚裔在有色人种中自有住房比率最高，但也不到50%，比白人低了四分之一，而比率最低的西语裔则是不到20%。

    根据报告，造成如此巨大差异的主要原因有二，其一是少数族裔在申请贷款时被拒概率较高，在拥有相同信用分数段的群体中，贷款成功率的差异也很明显，信用分数处于中高水平的白人在申请贷款时，失败率比非洲裔要低一倍。而在中低信用分数段，亚裔的贷款失败率则远高于其他族群。此外，即使贷款申请能够通过，非白人群体也会面临更高的利率、佣金或过户费成本。报告指出，纽约州非洲裔和西语裔贷款人比白人要多负担的成本总计多出2.07亿元。

    詹乐霞表示，这种房屋所有权的不平等，强化了种族隔离的遗留问题，并且加剧了种族之间的贫富差距。亚洲人平等会(Asian Americans For Equality)运行总监余思亮介绍，少数族裔在历史上就一直面临这样的不平等状态，有限的融资方式导致借贷成本的提高。

    针对这些问题，报告提出了一系列建议，包括为第一代购房者提供首付和利率补贴、增加对非营利性金融机构的资助，以使他们更好地弥补传统金融机构服务不到的少数族裔社区等，此外，詹乐霞还建议州立法机构尽快通过「纽约公共银行法」(New York Public Banking Act)以加强对银行机构的监管、督促他们为弱势社区提供更多可负担的金融服务。