面对房地产中介行业广泛存在的针对不同族裔买房者的歧视现象，负责管理房产中介业者的州政府州务厅近来处罚多名长岛地区的房产中介。这些处罚是在长岛地区的主要报刊《Newsday》历时三年卧底调查并揭露该行业的问题后州府采取的严厉打击行动。

    《Newsday》在大约三四年前历时三年派出不同族裔的卧底调查员进行了86次对照调查，对长岛地区的中介业者进行了调查研究，发现当地的地产中介人士对于不同族裔的买房者存在着广泛的歧视性对待。该调查也是自美国联邦的《公平住房法案》实施半个世纪以来最大型的一次调查。

    在调查过程当中，卧底调查人员发现中介业者对于白人购房者会明显将他们引向白人聚居区域，而对于非裔、西裔和亚裔的少数族裔购房者则会将他们引向多种族杂居的区域。

    其中一名后来被州府吊销执照的中介Sanghvi被调查人员发现他在评论长岛的亨廷顿（Huntington）学区时对一名白人购房者说，“亨廷顿是一个顶级的学区，但你不会想去那里，那是个杂居的社区。那儿有商业房产也有住宅房产，有白人有黑人也有拉美裔，有印度人、中国人还有韩国人。那儿是一个小小的联合国。”

    还有另一名房产中介Tuxson被发现面对一名白人卧底调查员和一名亚裔卧底调查员在谈论学区Amityville时，他对白人卧底调查员说，“我不能够告诉你应该去哪儿买房或者不能去哪儿买，但是我可以告诉你怎么去分辨。你知道的所有关于学区的数据都在网上，你可以去看看都是什么样的学生毕业的、他们的种族分布、多少人是申请了免费午餐，你就能对这个社区的社会经济状况有一个明确的了解。”而他在面对另一名亚裔卧底调查员时表示，“我记得你的侄子也是请我找的房子，你难道真的希望你未来的孩子在Amityville这个学区上学么？”

    《Newsday》的调查最终发现，当非裔购房者和白人购房者同时出现在中介面前时，百分之49%的非裔购房者受到歧视。当西裔购房者和白人购房者同时出现时，百分之39%的西裔购房者受到歧视。当亚裔购房者和白人购房者同时出现时，百分之19%的亚裔购房者受到歧视。

    在《Newsday》的调查出炉后的过去三年里，州务厅明显加大了对中介业者的处罚力度。在调查出炉前的2016至2019年的四年里，州务厅仅对三名房产中介处以了一千美金的罚款，并对一名房产中介进行了惩戒。而在2020至2023年这四年中，州务厅处罚了40名房产中介，吊销了六人的执照并对21人进行了暂时停止中介营业资格的处罚。

    在《Newsday》的86次调查中有36名房产中介存在种族歧视问题，州务厅已经惩罚了其中的15人，没有起诉其中的10人，并撤销了对两名房产中介的投诉。法官驳回了对四名房产中介的指控，另有五起指控结果悬而未决。

    对于以区别标准对待白人和少数族裔购房者，比如要求少数族裔购房者有一定存款证明而对白人购房者没有此项要求的中介，将被处以从两千到暂停或吊销执照的不同惩罚，达到了州务厅最高的惩罚力度。对于那些明确向购房者告知了种族分布及占比，比如向白人购房者建议避开多种族杂居社区的房产中介，州务厅将对其处以从暂停6个月中介营业资格到吊销执照的不同处罚。此外，州务厅也对某些以种族分布为基准讨论学区质量的房产中介进行了处罚，处罚力度从500美元罚款到暂停三个月中介营业资格不等。