两年前震惊纽约的布碌仑湾脊区20多户华人购房遭欺诈案，终于迎来难能可贵的美好解决。亚平会（AAFE）26日联合纽约州总检察长詹乐霞（Letitia James）与多位民选官员和受害住户代表们召开新闻会，宣布该栋房产已由亚平会出面购入，未来将在各界资金的支持下，逐步向各家房主过户产权，使这栋楼宇转变为租金稳定、可负担的合作公寓（co-op），被骗业主们再不必日夜担心遭到驱逐。

    亚平会与州总检察长办公室、纽约住房与社区重建局(HCR)和市住房保护和开发部(HPD)26日联合宣布，备受关注的布碌仑湾脊区欧文顿大道（Ovington Avenue）345号卖房欺诈案迎来初步结果，该栋房产不再面临丧失抵押品赎回权的风险，居民们将在预期一年的时间内获得产权、成为房主，再无钱房两失的后顾之忧。

    2022年7月，欧文顿大道345号公寓惊爆售房大雷，业主吴锡辉（Xi Hui Steven Wu）被指非法向众多华人移民家庭出售不存在的公寓，收取“首付”等款项超过500万元。绝大部分买家都用现金付了房款，且仅签署了非常不正式的中文合同。多年来这些购房者一直被吴蒙在鼓里，直到收到大规模的止赎诉讼才意识到遭受产权欺诈，而此时吴已对银行断供并卷款逃离美国，20多户华人家庭从此面临痛失毕生积蓄、住处还要被法拍的危险。

    经过多方持续努力，该栋楼的法拍止赎程序得以暂停，州总检察长办公室也介入调查，向吴锡辉等提出起诉。今年，亚平会与纽约州、市民代和政府机构合作，出面买下了这栋楼，并将把该房产改造成由居民协同管理的可负担合作公寓。

    “两年前，似乎只有奇迹才能让这些家庭保住自己的家，”亚平会行政总监俞思亮表示，“许多敬业的合作伙伴齐心协力，解决了大量复杂的法律和财务问题，帮助亚平会实施了一项创新计划，将这些家庭的惨败变成了非凡的成功故事。我们为这些居民感到高兴，他们现在正在实现拥有住房的美国梦。”

    【多方协力奇迹发生】

    俞思亮介绍，2022年底，众政府机构和民代联系了亚平会。在居民代表律师古奇(Ed Cuccia)等的合作下，该会开始介入，开展会面、讨论和谈判。最终制定了一项计划，首先购买抵押贷款票据以防止丧失抵押品赎回权，然后开始将该楼宇逐渐转变为有限股权的合作公寓。

    该项目预计总成本将超过1500万元，包括收购物业和对整个建筑进行必要的翻新。在获得了HCR、HPD承诺的财政补贴和资金支持外，市议长欧德思（Adrienne Adams）和市议员纪思庭（Justin Brannan）在2024财年资本预算中拨款了150万美元，州参议员曲怡文也提供了40万元的资金支持。总体计算，亚平会为该项目将支付超过1200万元，包括自担风险投入的逾百万元活动资金。

    终于在今年5月23日，亚平会完成了对欧文顿大道345号的收购，正式成为该楼新房东，并负责物业管理。目前，该楼有20户华人房主，还有5套单元用于出租，最终将通过市府抽签作为中等收入合作公寓的可负担住房提供。

    “今天，我们迈出了为居住在欧文顿大道345号的辛勤工作的移民家庭伸张正义的第一步，”詹乐霞表示，“这些家庭被他们信任的人利用并欺骗，现在我们要确保他们能够住在他们承诺和支付的房屋中。我的办公室起诉了吴锡辉的欺诈行为，感谢亚平会合作追究其责任并确保这些家庭能够留在自己的家中。我的办公室将继续确保伸张正义并追回这些辛勤工作的家庭被偷走的毕生积蓄。”