为了吸引富人贷款并长期锁定这些富人为客户，贷款机构最近以较低的利率提供巨额房贷（jumbo mortgage）给富人购买房地产。本周富国银行刊登广告，以4.125%的利率提供30年期的巨额房贷，而30年期普通贷款（Conforming loan）的利率为4.5%，反而比巨额房贷更高。

CNNMoney网站报导，US Bank本周巨额房贷的利率为3.875%，其普通贷款利率为4.25%。大通银行和道明银行（TD Bank）巨额房贷利率均比其普通贷款利率低0.25%。

康州Luxury Mortgage房贷公司放款部门、有13年放款业务经验的专员葛拉保说：「在我的记忆中，巨额房贷的利率从来没这么优惠。」

根据联邦政府支持的房利美和房地美贷款保证公司，一般普通贷款的额度通常定在41万7000元以下，而在房价较昂贵的纽约或洛杉矶，贷款的额度限制在62万5000元以下。据房贷金融业协会（Mortgage Bankers Association），长久以来，普通贷款的利率都比巨额房贷利率低0.25%。但现在的情形正好相反。

TD Bank消费性贷款部门主管何兰斯坦纳指出，贷款业提供较低巨额房贷利率给富人，是因为要锁定这些富人，并将其他产品或服务推销给这些客户，例如金融代理或理财投资顾问服务。

HSH.com房贷专家甘宾格表示：「在富有的贷款人获的如此低利的贷款后，他们会固定和放款银行长期来往，不致跳槽到其他银行。」

虽然巨额房贷利率已经相当优惠，葛拉保表示，更优惠的利率是可变动利率（adjustable rate mortgage，ARM）巨额房贷，富国银行的五年期ARM为2.375%。