联邦住宅财务管理局(FHFA)局长华特(Melvin Watt)13日在接掌该局首次发表政策演讲时表示，该局将改变政策，使民众更容易取得有房利美和房地美保证的房屋贷款。

华特的这项声明扭转了前任局长留下的政策方向，前局长曾表示，将大幅缩减两房在房地产金融市场上扮演的角色。该局稍早曾计画对于房贷设定贷款最高额的限制，也计画减少对公寓大楼的融资，但华特宣布，他将不会实施这些计画。

两房的运作由FHFA管控。两房提供的融资保证占美国房地产市场融资的六成，对于有问题的融资，两房得要求提供贷款的银行买回；对于银行买回贷款，两房均设有标准。华特表示，FHFA将放宽这些标准，此举将使房贷市场资金更加宽松。在智库布鲁金斯学院(Brookings Institution)举办的活动中，华特说：「我不认为FHFA是缩减两房业务的角色。本局的使命是确保房市金融体系的流动性，并确保此金融体系的安全和健全。」

参院一项议案建议，以一家民营贷款保证公司取代两房的业务，参院银行委员会定于15日讨论此案，但该案要成为法律的机率很低，因此，两房将继续由FHFA管理。联邦政府和前FHFA局长都赞成限制普通贷款(conforming loan)的额度，让较多民间资金流入房市，但房地产业认为，房市已有下滑的趋势，如果联邦政府果真限制普通贷款的额度，房市将受影响。华特的演讲被股市视为利多消息，两房股票飙涨逾11%。

欧巴马总统和国会议员都希望能结束两房的业务。如果两房结束业务，两房股票将变得一文不值。