一家庭独立屋(Single-family house)在市场上数量不足，导致

一名德州达拉斯地区的房屋买家 他有多次的出价，都被

「都市研究中心」(Urban Institute)住房金融政策(Housing Finance Policy Center)资深研究员考尔(Karan Kaul)说：「过去大多数的房市投资客，大多是爸妈一辈买来当房东的。但在2008年金融危机后，我们看到进场的是许多机构投资客和基金。如果你是第一次买房，你要等两个月房贷才下来，和捧着现金的投资客相比，你当然处于劣势。」

全国住房会议(National Housing Conference)主席德沃金(David Dworkin)也表示，过去现金买房占比约25%，但在过去一年比重跃升近三分之一。他说：「这对第一次买房，希望有个家的千禧世代和有色族裔是一大重伤。」

不只如此，机构买家更豁免房屋估价附带条款，使住房政策专家担心有造成泡泡的疑虑。

考尔也指出，这印证了房市另一大问题，过去10年来盖的房子数量不足。德沃金指出尤其是在小城市，若有科技公司进驻，带来的人口将使当地房屋数量不堪负荷。不过近期的营建许可却减少5%，使经济学者相当惊讶。

投资机构买房后，直接将物件以超过行情的价格出租，推升地方房价。住在凤凰城地区的卡塔吉纳(Marcos Cartagena)就说，他居住的地区房贷一个月在1000元以下，但投资机构却用一间房间1500元的价格出租，甚至把房屋内多余的空间，再做隔间用2400元出租，就连双薪家庭都感觉吃紧。

而这类的房子，大多由多名成人分租，也因此导致社区内车辆增加和用路阻塞的问题。卡塔吉纳说：「开过去就知道那间房子是出租的，草坪没有整理，前面停了五辆车的那间就是。」