布碌仑一对华裔夫妻将房租给房客已十几年，现在房子老旧要重新装修，加上各种开销也在大幅上涨，但房租却一直原地踏步，因此开销趋紧的夫妻俩想收回房子，赶走房客。专业法律人士表示，如无租约可提前一个月以正式文件通知房客搬离，若无果可启动法律程序。

　　由布碌仑亚总会与棃保利律师楼联合举办的免费法律咨询4日举行，刘氏夫妻前来咨询。据他们讲述，十几年前他们将房子出租给两个华裔家庭，当时签了一年租约。两个家庭一直住到现在，期间双方没再正式签约。十几年间，水电、维修与物价都在飞涨，但房租却一直涨不上去，夫妻俩几次开口要涨租，房客都表示不同意，有时甚至以拒绝交租来威胁，夫妻俩无奈只得作罢。

　　但十几年间，各种费用与物价都在上涨，尤其是水电等涨得厉害，低廉的房租令夫妻俩吃不消。不仅如此，十几年前房客入住时，各家庭仅有二、三人，现在每个家庭都添了丁，人口兴旺，其中有一家庭还将亲属的孩子带过来照顾，房客家越来越多人，更令水电开销大增，他们更是无力承受。

　　这么多年来，房子已在老化，需要维修的地方越来越多。因此夫妻俩想将房子收回重新装修。但房客却拒绝搬走，由此令房子继续恶化。因此夫妻俩想知道如何收回房子，赶走房客。

　　对此，棃保利律师楼案件经理宋大维表示，若房东真心想赶走房客，那么从现在起可拒收房租，以表达自己要房客走的决心。另外，刘氏夫妻在第一年后没再与房客签约，那么该房可视为没租约，因此房东若想赶房客，则需提前一个月，以正式书面文件通知对方一个月后请搬走，且必须要保证文件能送达房客手中，其方式有通过邮局的挂号信邮寄，或请有执照、专门递送公书文件的专业人士上门送达，并在寄送前自己留好复印件。

　　若文件送达后房客还是不搬走，则房东可入禀法院，启动驱赶的法律程序。在法官判令下来后，若房客还是不搬，则房东可请法警局执法，届时执法人员会将房客的东西搬出放置某处，然后房东换锁，整个驱赶程序完成。