布碌仑赵先生问：我在皇后区森林小丘(Forest Hills)有一套两房的共有公寓(Condo)，多年来用来出租，房客都精挑细选，没出过太大问题。今年7月中有一家人来看房，也是华人，我们两家人相谈甚欢，对方提出信用报告、前任房东推荐信等资料，感觉非常值得信赖，我们便签了合约，他们也在8月时入住。

没想到8月以来他们缴的两张租金支票及押金支票都跳票；连系了前房东才知道，前房东是他们的朋友，一起造假写推荐信；之前住的地址也是捏造的。我还听说，这不是他们家第一次以相同手法欺骗房东，且多次被法庭驱赶。

想请教律师，我相信我现在只有请律师、上法庭提告并进行驱赶一途，但我想知道，这名房客能一直以相同方式欺骗房东而不背上刑事罪名吗？对房东来说，这种行径非常吃亏，毕竟法庭程序一开始都要几个月才能结束，驱赶出去后，再有下一个房东受害。请问律师，房东有什么方法能避免受骗呢？

律师答：房东若想要避免被房客欺骗，出租之前应先看对方的社会安全卡(Social Security Card)，再根据他的社安号码查询信用报告。如果这名房客已经被驱赶很多次，一定会被告过，信用可能就不太好。假如这个人出示的是假的社会安全卡，就构成刑事案件。房东拿到房客的社安卡时可以复印，拿这份假的社会安全卡去报警。

其实房客提出假的信用报告，一般来说也有一点触犯刑法，不过你若报警，警方受理的可能性很难说。最好的情况是你自己去确认信用报告的真实性，或是你仔细看信用报告上、分数之外的内容是否有异，比如日期。

建议你可以去了解对方的职业及工作地点，未来你提告并得到判决以后，根据他积欠的房租金额求偿，你可以要求他每个月提拨部分月薪来偿还。

如果房客确实如你所说的重复性犯案，是名惯犯的话，你可以找到其他受害的房东，比如五、六名房东一起联手到地区检察官办公室报案，因为他这种行为可以说是盗窃住房且都是相同模式、受害者多，如果能找到好几名受害者，检察官办公室可能会介入，你可以争取。