布朗士Bay Plaza购物中心

布朗士150街商店密集的地区，但道路明显比纽约其它区宽敞得多

Bronx Zoo周边的居民区。

  布朗士（Bronx）位于曼哈顿的北面，坐拥最多公园用地，由于纽约今年地产发展神速，很多热门地区基本饱和，很多本来冷门的荒芜地区也被地产商点木成金成为新晋，现时尚未发展起来且还有很多土地资源、具有巨大发展潜力的区域，布朗士绝对首当其冲。布朗士居民以非裔、拉丁裔为主，是纽约市有名的贫民区，犯罪率也在全国数一数二，多年来经纽约市政府的大力打击后有所改善。

　　尽管布朗士是纽约市最穷的一个区，却不乏旅游景点，如新洋基体育场、美国最大的动物园Bronx Zoo以及纽约植物园等，每年都吸引了不少游客慕名而来。据Trulia地产网上的资料显示，布朗士房子的平均价位约为42万美元，房价中位数为$365,000，待出售的房源超过4000间，法拍屋的数量也过4000，所以房源充足，加上尚未开发的土地及需翻新重建的旧区，布朗士未来地产可发展的空间很大。毕竟地产地产，必须先有地才能有其产品。

　　曾经被誉为“红番区”的布朗士经过大改造后，已经来个大翻身，治安改善，成为可大力发展的地区。不少华人避开华埠的高房价，转向布朗士买屋或租屋。开发商如Signature Urban Properties、Lightstone Group、Equity One、Omni Development等都在布朗士物识了地段，大展拳脚兴建新项目。除警力上大力打击犯罪，政府还在根本上改善整个布朗士区，例如增加就业机会及增加教育项目。据统计，自2002年，布朗士区私人行业的就业机会已增加到214,200，增幅为12.6%，是全美的增长率（少于3%）四、五倍之多。新建的学校令布朗士区青少年的教育水平逐渐提高，受教育人数也大大增加了。

尽管可说是翻天覆地的改变，但是华人选居布朗士，安全隐患始终是重大的顾虑，毕竟钱有了、房有了，若命不保，那就冤了。业内人士透露，“这一区安不安全？”这个是前来咨询布朗士区楼况的华人必问的问题。

　　事实上，经过政府各方面的大力整治，一度以犯罪率高著称的布朗士区现在已安全了很多。截至2013年12月，整体的犯罪率自2001年下降了23.9%，犯罪数量从2001年的25,830件下降到2013年的19,657件。其中谋杀率下降了57.5%，枪击案件下降了18.6%，交通事故下降25.4%。无论是生活、工作还是居住、访友，布朗士都更加安全了。但是在部分地区和时段，还时有暴力、打劫事件发生。于今年2月份迁入布朗士的张先生介绍，由于工作地点在布朗士，而且布朗士房租也相对较低，于是就与一个留学生朋友一同搬进了布朗士区。半年多时间都算是安全度过了，但是平时生活都万分警醒，特别是入夜后甚少上街，甚至晚上极少下楼买东西。今年8月份因朋友生日，在曼哈顿韩国街餐聚后，张先生已就着时间尽早回家。其后由于周末地铁调整关系，张先生要转巴士回家。近11点的时候，独自等巴士的张先生发现有三名西裔青年正向他走近，而且其神态令张先生觉得接下来肯定非“打”则“劫”，甚至可能两种同时进行。就在千钧一发的时候，有一辆警车特意慢慢驶过三名青年的旁边，其后三名青年改变路线离开了。这次有惊无险令张先生更加注意安全问题，他表示若能在其它区找到较好的工作，一定会搬离布朗士，不过若布朗士能发展起来就另当别论。

　　很多华人一听见布朗士，马上想到这是犯罪率高、治安混乱的平民窟。事实上某些区治安确实有问题，但是也有一些区，已渐渐成为纽约新的地产投资和开发热点。如房地产开发商Lightstone Group投资兴建的名品折扣店，开发商Prestige Properties投资兴建的购物中心，以及决定进驻的梅西百货和潘尼百货，会令布朗士区的工作岗位大增。很多投资者相信，只要布朗士的经济发展起来，安全隐患也会逐渐降低。事实上布朗士很多公寓楼虽然外表很简单朴素，但是室内装潢显得非常有味道，有历史气息与古董韵味。

　　随着曼哈顿房价高企，越来越多的人考虑在周边居住。现阶段布朗士区的房价略有上涨，加上自然环境优越，布朗士很有可能成为未来的地产热点。特别是已有不少华人迁入，华人店铺也会随之增至，在未来的布朗士区绝对能发展起华人的一片天空。

布碌仑楼价涨

买户感叹：楼选人的时代到了

近几年，纽约楼价长线增长，尽管偶有波跌，但楼市的增幅速度之大，实在令不少华人为未来安家问题头疼，不少华人提前了买楼步伐。

　　本来以为再存几年钱就可以购得未来梦想家园的梅先生表示，早在四年前就开始有了买楼的打算，奈何资金与心仪楼宇的价位尚有差距，加上又想存钱开店，于是买房的计划就搁置了。原本想与妻子再存多两三年钱，就能购得一栋两层半的排屋。然而几年来楼市的涨幅大，特别是一些华人喜居的地段经常出现“抢房”现象，理想地段排屋的价格不菲。梅先生自来美后一直从事餐馆工作，弹指一数已有十多年。打杂、帮工、炒锅、侍应等一系列餐馆幕前幕后的工作他都干过，现在已自立门户，在布碌仑18大道近犹太人区的地段开设了自己的一家外卖快餐店。华人“抢房”的现象令尚未买房的他有点紧张，特别是听亲戚说在2013年买的房子，今年楼价就升了近10万美元，买迟一步就要花大钱了。于是由今年年初开始就一直留意附近出售的楼房，更经常抽时间与妻子一起看楼。

　　梅先生居住的心仪地段是很多华人聚居的布碌仑Bay Parkway，近自己工作的地方，也多华人店铺食市作邻，生活会较为便利。在约两个月前就与一个经纪约定看房子，该房子是连土库共三层的单边排屋，地段不错，近N车地铁，附近有公园，网上放的照片也感觉不错。然而到达该地点后，梅先生发现该房子与想象中相差甚远，房子老旧不说，屋内结构设计令房子看起来很挤，屋内内墙及木楼梯等都有点残破，甚至上楼时响声较大，种种“旧痕”令梅先生与妻子都大失所望。经纪约定梅先生看楼的时间是下午5点半，本以为在这个时间看楼的就只有他一户，结果到了该住址发现同去的还有十来人，所以是约有六、七个家庭同来看同一个房子，令梅先生不禁紧张起来。梅先生说：“我根本集中不了心思看房子，心中一边抱怨这样的房子居然要价80多万实在离谱，一边又担心这样的房子居然有这么多人来看，而且有几个家庭的人看起来好像很感兴趣，心中不禁又担心若是错过了这个房子，之后同样价位可能会遇到屋况更差的，或是遇到屋况一样但价格更贵的……就是这样左想右想，最后连晚饭也吃得不舒心。”

　　梅先生的顾虑不无道理，据业内人士透露，现在华人现金买楼、加价“抢楼”的现象屡见不鲜。尽管新楼不断建，但外来人口的不断涌入以及可负担的房子数量有限，令中低收入的家庭不禁担心房源问题。特别是“今天不买，明天可能被买走了”、“今年不买，明天涨价了就买不起了”等等顾虑，令很多华人最后“果断”地买了。很多买户不禁感叹，现在实在是楼选人的时代了，人看房，看中了不一定买得起也不一定买得到，急切想买最后很可能落到被选择的位置。

 梅先生表示，毕竟购房是人生非常重要的一件事，不能过于草率，不喜欢就是不喜欢，买错了只会一辈子住得不舒心，所以他会继续留意楼市，继续约经纪看房子，积累经验及心得，看中了才买。

购房小贴士

美国房屋产权知多点

中美房屋产权差异甚大，最明显的不同是在产权的持有期限上：在中国的房屋产权（土地使用权）基本上是70年，而在美国则是永久性的。就是奔着这个“永久性”的字眼，很多中国投资者将资金投入了美国的怀抱，以为只要有足够的资金，一旦拍案购得房子就可以一劳永逸，然而最后却因为地税、社区管理费、保险、房子日常保养等一大堆杂费感到头痛不已。所以投资置业前了解好国家地区的政策以及产权的拥有问题很重要。

　　购买房产是华人一生中非常重要的一个阶段，但由于自身条件的限制或其它因素，很多时候都会出现兄弟姊妹一起置业，或是父母帮助子女置业等情况。这时房屋的产权到底归谁拥有，理清了就可以排除将来可能出现的关于产权财产问题的纠纷。美国的个人房屋产权的拥有方式可分为两大类：

独立完全产权（Sole Ownership）

法律上未婚或离婚人士，或已婚人士，希望以个人名义拥有产权时，其配偶必须签署权益书或其他书面文件，声明同意放弃一切房地产有关的权利产权及利益。这种产权形式适用于未婚单身男女或按协议单方拥有产权的夫妻等情况。

共有拥有权（Co-Ownership）

　　美国不同州的房屋产权也有所不同，纽约州多人产权持有方式大概可分为三项：

　　1、夫妻共有产权

（Tenancy by the entirety）

　　夫妻共有产权需将双方的名字同时写入产权证（俗称“房产证”），若购买房产时只填写了其中一方的名字，并不代表离异后另一方就得不到任何财产。若出现这种情况，秉承婚姻法中夫妻财产公平分配的原则，另一方可通过举证对家庭的贡献，可获得部分财产，也可能争取到房屋的部分产权。

　　2、联合产权

 （Joint Tenancy with rights of survivorship）

　　两人或多人联合拥有产权，无配额比例大少之分，所有利益由持有者按人数平均拥有，不可单方面将自己拥有的产权转移给其他人。若其中一名持有者去世，其产权不会落入他/她的亲人或配偶、子女身上，而是会直接落到另一名或其他多名还在世的持有者手上。

　　3、共有产权

 （Tenancy in common）

　　产权持有人必须以百分比清楚列明共有产权的比例，若没有列明比例会默认为按共有人数平分产权，如共有两名持有人，在没有列明的情况下会默认为各持有50%的产权。每一个持有人拥有其相应比例的利益，若持有人死亡，其持有产权利益可置于其继承人名下。

　　生活中存在很多因产权问题衍生的纠纷，例如父母与其中一个子女以联合产权形式购买了房子，父母死后其他兄弟姊妹对该房产没有任何继承权，于是衍生纠葛。所以购房前弄清产权的性质与法律效力，选择自己适用认同的产权方式置业，可避免将来伙伴、朋友、亲人间的财务纠纷。