法拉盛居民张先生问：房东和房客，似乎总是处于对立的位置，请问他们各自都拥有什么权利、责任和义务？我的房东总是不经我的同意，说要查看一下房子内的某些状况，例如暖气开关好不好用等理由，不由分说便进入我的家门。请问房东究竟能不能随意进入房客承租的房间？

纽约市房屋维护和发展局(HPD)答：房东和房客对建筑物以及彼此均须承担法律责任。建筑物的房东，必须确保建筑物的公共区域和个别公寓安全、清洁和维修良好，还必须提供并维持保安措施、暖气、热水和冷水、足够照明和维护，确保建筑物的维修良好。房客对建筑物房东和其公寓也须承担责任，他们不可故意或因疏忽破坏建筑物，也须为宾客的行为负责。房客也必须遵守租约的条款、准时缴付房租并尊重其他房客的权利。

在纽约市，房东可基于三个一般原因进入房客的公寓：紧急修复、非紧急修复和改善以及检查公寓。紧急修复无需事先通知房客，但为非紧急修复和改善进入须至少提前一周发出书面通知，而为检查进入须至少提前24小时发出书面通知。