在东百老汇附近的地威臣街(Division St.)及坚尼路(Canal St.)上，许多华人老店的招牌仍挂在楼前，但店面却以悄然易主，摇身一变成为白人开办的新潮店铺。沿街更是有一批华人店铺在近几年失去踪影，连招牌都没有留下。

    位于地威臣街113号的店铺仍挂着「兰兰发型设计美容中心」的招牌，但店面已经变成一家名为Shhh的「厨师发办」(Omakase)日式料理店。合伙人松冈(Matsuoka)表示，他们在八个月前从「兰兰」手下接过店面，为了保留东百老汇的华埠社区特色而决定留下原先的招牌，「虽然我们已经属于华埠的外围，但是还是想保留一些华埠的文化，这个街区的仕绅化(Gentrification)进程太快了」。

    松岗也说，保留华人店铺招牌的风潮是由一街之隔的琪琪希腊酒馆带起来的，这家大热的希腊餐馆在大约十年前就已开办，并留下了华人原店铺「华星印刷」的招牌，保留街区文化的同时又为餐馆带来了特色。

    高女士在东百老汇街区已经工作生活了20余年，并在离「兰兰」不远处的坚尼路29号经营着「鑫源餐具公司」。高女士在20年间见证了东百老汇的风风雨雨，直言这个街区在新冠疫情前就衰落了。在她店铺对面原本也有一家华人开办的理发店，如今也已关门大吉，换成一家披萨店入驻。高女士认为，租金上涨并不是华人店铺纷纷离开的主要理由，「还是因为年轻人都走了，现在这里留下的只有老人」。

    在东百老汇地标怡东大酒楼对面的东方广场，除了一楼的一众华人店铺，如今在二楼开办了十余家白人经营的服饰店。其中，名为James Veloria的二手奢侈品服装店不仅吸引来美剧「亢奋」(Euphoria)主演谢佛(Hunter Schafer)前来购买，更是被时装杂志Vogue多次报导，而Blackpink的Jennie此前也来过东方广场二楼购物。

    在东方广场一楼经营金饰店的朱女士表示，在疫情前二楼也都是华人店铺，「但可能因为二楼不像我们一楼容易招揽客人，都离开了」。朱女士已经在此经营了20年左右，「有许多人问我为什么不搬走，可能换个地方生意会更好，但我快到退休年龄也不想搬来搬去折腾了」。

    「我总是说，东边一片静默(All quiet on the east front)」，华埠商改区行政总监陈作舟表示，东百老汇街区的衰落从15年前因华人巴士线大幅被砍就已经埋下了种子，而疫情后更是百废待兴，他希望能通过增加路灯、LED广告屏、及在布碌仑大桥下桥阶梯处修建厕所与艺术作品等方式为这个街区带来人气。