华人租住住宅公寓或店铺，如果因故提前迁移或结束营业必须合法处理，尤其应和业主洽谈一个妥当的提前结业解约方案，否则恐将遭业主追讨租金。

　　近日，一名闽籍妇女向律师阿波罗求助指，其姐夫在宾州开设餐馆，因餐馆生意不好而结束营业，但却没有和白人业主解决提前解约，而只将店铺门锁邮寄给业主，结果接到一封法庭文件，被追讨租金超过8万元。

　　根据该名妇女指出，其姐夫在宾州一商场内向另一人租下一个商铺开设餐馆，该名男子和一名白人业主签下一份长达10年的租约，闽妇姐夫则和该名男子签下一份租约，同意承担至少两年的租金，但在这期间完全没有和白人业主接洽。

　　闽妇说，其姐夫开设餐馆数月后生意不好便决定关门，因当初只是和另一租户签约，应此在关门后也却没有和业主联络，只将商铺的门锁邮寄给业主。

　　闽妇的姐夫却于本月接到一封多达数十页的法庭文件，让其失去了主张，不知如何是好。

　　该文件显示，白人业主因他其提前关店离开，导致他蒙受租金损失而根据合约向其姐夫索取两年，高达8万4000元的租金。

　　律师阿波罗指出，民众如果提前结束租约必须和业主洽谈一个妥当的提前结业解约方案，否则业主有权通过法庭要求赔偿租金损失。

　　律师阿波罗说，如果是租下店铺开设餐馆等，民众应成立一家公司(Corporation)和业主签约，不要以各人身份签约，生意不好关门时可为公司申请破产，这样便不需对欠租负责。但律师还指出，在上述个案中，尽管闽妇姐夫并未直接和业主签约，但他和该名男子签署的合约在法庭上仍是有效的。

　　律师也建议民众如果因自行解约，接到追租法庭文件，他们必须尽快转由律师处理，设法通过法庭找到一个解决方法，切记不可对对方的要求置之不理，否则业主将从法庭取得判决(Judgement)，强迫其还清所有欠租。